計算方法・出典

計算式

初期費用は、入力された各費用を合計し、フリーレントとキャンペーン値引きを差し引いて計算します。

費用の分類

結果画面では、合計だけでなく「返金対象になり得る費用」「返金されない費用等」「前払い家賃等」に分けます。敷金の実際の返還額は契約と退去時の精算によって決まり、本ツールは返還額を保証しません。

仲介手数料

国土交通省の案内では、賃貸借取引について、宅地建物取引業者が受領できる仲介手数料の上限が定められています。居住用建物で依頼者一方から受領できる額は原則として家賃1か月分の0.55倍以内ですが、当該依頼者の承諾がある場合などは扱いが異なります。

国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」

敷金と原状回復

国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、敷金の性質や退去時の扱いが明確化されています。また、原状回復ガイドラインは、通常使用による損耗と借主の故意・過失等による損耗を分けて考える一般的な基準を示しています。

• 賃貸住宅標準契約書
• 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

計算対象外と限界

• 契約書独自の日割り方式
• 短期解約違約金、更新料、退去費用
• 引越し、家具家電、通信回線、駐車場の別契約
• 特約の有効性や法的判断
• 物件審査、保証会社の承認、保険の補償内容

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